Ремонт в арендованной квартире – считаем риски

В новостройках сегодня наблюдается тенденция к выполнению ремонтных работ арендаторами, что весьма выгодно для арендодателя. Для скорейшей сдачи жилья в аренду арендодателю необходимо выполнить в новостройке капитальный ремонт, поскольку большая часть квартир, привлекающих внимание инвесторов, реализуется не только без ремонта, но и с возможностью планировки, то есть владелец приобретает голые бетонные стены.

перегородки в интерьере квартиры

Сделать ремонт для того, чтобы жилье приобрело жилой вид, решаются немногие инвесторы, поскольку это допрасходы, которые необходимо вложить в недвижимость, и заморозить на длительный период.

В такой ситуации многие арендодатели решаются сдать квартиру в неблагоустроенном виде, в качестве оплаты приняв ремонт или снизив арендную ставку.

Спрос на данный формат жилья существует, на рынок периодически выставляются варианты без ремонта, причем не только в новостройках, но и неухоженные квартиры во вторичке. Арендная ставка таких квартир должна быть вполовину ниже аналогичных, но полностью готовых к проживанию, причем в комфортных условиях. По мнению экспертов в действительности же размер арендной платы в среднем ниже от 5% до 30% обычного размера аренды.

Риск сдачи неблагоустроенной квартиры увеличивается еще и от того, что поселиться в ней согласятся далеко немногие. Скорее всего, это определенная категория арендаторов с невысокими заработками – приезжие из ближнего зарубежья на заработки, готовые снимать недорогое жилье. Владелец, в данном случае, рискует, сдав квартиру одному жильцу, через время обнаружить в ней многолюдное общежитие и регулярно получать жалобы от соседей.

Более интересным представляется сдача квартиры без отделки в аренду за выполнение ремонта в счет оплаты. В данной ситуации владелец жилья осуществляет контроль выполнения ремонтных работ. Наиболее приемлемым вариантом является оплата услуг арендатором нанятой строительной компании, выполняющей ремонтные работы.

Для арендатора в данном случае имеется одно немаловажное преимущество – квартира сдается на длительный период. Прежде чем заключить договор аренды проводятся расчеты будущего объема работ, составляется смета. Отдельным пунктом договора оговаривается условие, при котором плата за аренду жилья производится в счет выполнения ремонтных работ. Актом приема/сдачи подтверждается выполнение всего объема работ, исполнение сторонами взятых обязательств и отсутствие претензий.

В зависимости от дальнейшего предназначения квартиры, собственник выбирает используемые материалы и объем работ.

Несмотря на подписание договора со всеми необходимыми пунктами, застраховаться полностью вряд ли удастся. Порядочность сегодня, к сожалению, не в цене, и арендатор может пообещать и не сделать, или сделать, но с использованием некачественных материалов. Сдача в наем квартиры без ремонта, по мнению экспертов, предполагает увеличение степени риска. К тому же период экспозиции квартиры может растянуться на неопределенный период, и в итоге арендатор даже потеряет в деньгах. Кроме этого о спокойной жизни арендатору придется забыть, все проблемы с ремонтом лягут на его плечи.

по материалам сайта агентства недвижимости «ДОКИ»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 Домоведы ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru